Nếu bạn nghĩ chỉ cần có tiền là thuê nhà ở Nhật dễ dàng, thì xin lỗi – bạn sẽ sớm “vỡ mộng”. Người mới qua Nhật thường sốc vì quy trình phức tạp, phí đặt cọc cao và rào cản ngôn ngữ. Bài viết này chia sẻ 7 kinh nghiệm thuê nhà xương máu mà tôi – một người Việt đã sống ở Tokyo hơn 7 năm – rút ra sau hàng chục lần chuyển nhà. Đọc kỹ trước khi bạn ký hợp đồng, để không phải trả giá bằng… vài trăm nghìn yên oan uổng.
Mục lục bài viết
- 1. Thuê nhà ở Nhật phức tạp hơn bạn nghĩ – không giống Việt Nam đâu
- 2. Nên thuê qua công ty môi giới – nhưng phải biết “đọc chữ nhỏ”
- 3. Hãy chọn khu vực thuê nhà ở Nhật thông minh – đừng ham rẻ
- 4. Người mới sang nên thuê nhà ở Nhật dạng share house trước
- 5. Không có người bảo lãnh – khó thuê nhà ở Nhật
- 6. Kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật để tiết kiệm chi phí
- 7. Trước khi rời nhà thuê – hãy dọn thật sạch để lấy lại tiền cọc
- Kết luận: Thuê nhà ở Nhật khó, nhưng không khó nếu bạn biết cách
1. Thuê nhà ở Nhật phức tạp hơn bạn nghĩ – không giống Việt Nam đâu
Lần đầu tôi đi thuê nhà ở Nhật, tôi mang đúng cách nghĩ của người Việt: thấy nhà rẻ là thuê ngay. Và đó là sai lầm lớn nhất.
Ở Nhật, thuê nhà không chỉ là tiền thuê, mà còn phải nộp:
Tiền đặt cọc (shikikin): 1–2 tháng tiền nhà
Tiền “cảm ơn” (reikin): 1 tháng tiền nhà (trả cho chủ nhà, không hoàn lại)
Phí môi giới (chukai tesuuryou): 0.5–1 tháng tiền nhà
Tiền bảo hiểm, dọn vệ sinh, khóa cửa…
Tổng cộng, chi phí ban đầu có thể gấp 4–5 lần tiền thuê một tháng. Ví dụ: bạn thuê nhà 60.000 yên/tháng, thì lúc đầu cần chuẩn bị gần 300.000 yên (khoảng 50 triệu đồng).
Đây là điều đầu tiên trong kinh nghiệm thuê nhà Nhật mà hầu như không ai nói cho bạn trước.
2. Nên thuê qua công ty môi giới – nhưng phải biết “đọc chữ nhỏ”
Hầu hết người Việt thuê nhà qua các công ty môi giới như Apaman, Leopalace21, hoặc Hommate. Họ có nhân viên hỗ trợ tiếng Việt hoặc tiếng Anh.
Nhưng hãy cực kỳ cẩn thận với điều khoản “tự động gia hạn hợp đồng” (jido koshin). Nếu bạn không báo hủy nhà trước 1–2 tháng, hệ thống sẽ tự trừ thêm tiền thuê tháng sau, dù bạn đã dọn đi.
Một kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật quan trọng là luôn đọc kỹ hợp đồng, đặc biệt phần “退去時の費用 (chi phí khi rời đi)” – vì họ có thể trừ cả tiền sơn lại tường, thay thảm, vệ sinh máy lạnh, dù bạn không làm hỏng gì cả.
3. Hãy chọn khu vực thuê nhà ở Nhật thông minh – đừng ham rẻ
Những bạn mới qua thường chọn thuê nhà ở Nhật khu xa vì rẻ, nhưng lại tốn tiền tàu đi học hoặc làm.
Ví dụ:
Ở Tokyo, khu Adachi hoặc Saitama rẻ hơn trung tâm 20.000–30.000 yên/tháng,
nhưng vé tàu đi lại có thể ngốn 10.000 yên/tháng.
Còn ở Osaka, khu Nishinari cực rẻ nhưng an ninh kém, nhiều người vô gia cư.
Một kinh nghiệm thuê nhà đúng đắn là:
“Rẻ không bằng tiện – ở gần ga, gần siêu thị, gần trường thì tiết kiệm được thời gian, công sức, và cả tiền đi lại.”
Nếu bạn là du học sinh hoặc thực tập sinh mới sang, đừng thuê nhà riêng ngay.
Hãy bắt đầu bằng share house (nhà ở chung) – dạng nhà có nhiều phòng, chia sẻ bếp và nhà tắm.
Lý do:
Không cần đặt cọc hay “tiền cảm ơn”.
Có sẵn đồ dùng cơ bản (máy giặt, giường, bếp).
Dễ chuyển đi nếu không hợp.
Nhiều chỗ có người quản lý nói tiếng Việt.
Các website phổ biến cho share house:
sakura-house.com
oaks-house.jp
borderless-house.com
Một kinh nghiệm thuê nhà “vàng”: hãy ở share house ít nhất 3–6 tháng đầu, để hiểu rõ giá nhà, khu vực và luật thuê trước khi ký hợp đồng dài hạn.
5. Không có người bảo lãnh – khó thuê nhà ở Nhật
Ở Nhật, đa số chủ nhà yêu cầu người bảo lãnh (hoshonin) – người Nhật đứng tên cam kết trả thay bạn nếu bạn trốn hoặc không trả tiền.
Vì thế, người nước ngoài thường bị từ chối thuê nhà nếu không có người bảo lãnh.
Giải pháp:
Dùng dịch vụ bảo lãnh thuê nhà (hosho gaisha) như GTN, Nihon Safety, Global Trust.
Phí khoảng 30.000–50.000 yên/năm, nhưng dễ được duyệt.
Đây là kinh nghiệm thuê nhà mà ai đi Nhật cũng phải biết – vì thiếu người bảo lãnh, bạn có thể mất hàng tuần tìm mà không thuê được nhà nào.
6. Kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật để tiết kiệm chi phí
Một mẹo cực hay khi thuê nhà ở Nhật: đừng chỉ tìm trên Google, hãy lên các app của người Nhật như:
SUUMO, Homes, CHINTAI, Yahoo!不動産
Chọn lọc theo “敷金・礼金0円” (không cần cọc, không cần tiền cảm ơn)
Tôi từng tiết kiệm được hơn 120.000 yên khi chọn nhà không có phí reikin và shikikin.
Một số công ty còn có khuyến mãi “miễn phí tháng đầu tiên” nếu bạn chuyển vào đúng thời điểm.
7. Trước khi rời nhà thuê – hãy dọn thật sạch để lấy lại tiền cọc
Một sai lầm phổ biến là người Việt trả nhà mà không dọn kỹ, sau đó bị trừ toàn bộ tiền cọc.
Khi dọn đi, chủ nhà hoặc công ty môi giới sẽ kiểm tra từng vết bẩn, từng lỗ đinh, từng vết xước.
Nếu bạn dọn kỹ, chụp hình lại trước khi bàn giao, bạn có thể giữ lại 70–90% tiền cọc.
Đây là kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật cuối cùng nhưng cực kỳ quan trọng:
“Đừng để mất tiền chỉ vì… một vết bẩn nhỏ.”
Kết luận: Thuê nhà ở Nhật khó, nhưng không khó nếu bạn biết cách
Với người mới sang, thuê nhà ở Nhật là thử thách đầu tiên – đòi hỏi kiên nhẫn, hiểu luật và có kế hoạch.
Nếu bạn nắm được 7 kinh nghiệm thuê nhà ở trên, bạn sẽ tiết kiệm được hàng chục man, tránh bị lừa, và sớm có chỗ ở ổn định để bắt đầu hành trình tại Nhật.
Có thể bạn quan tâm:
- Du Học Nhật Bản Hệ Đại Học, Cao Đẳng: Toàn Bộ Thông Tin Bạn Cần Biết
- Điều Kiện Du Học Nhật Bản Hệ Đại Học Mới Nhất
- Chi Phí Du Học Nhật Bản Hệ Cao Đẳng – Chi Tiết 2025
CÔNG TY CỔ PHẦN CUNG ỨNG NHÂN LỰC ALADDIN
- Fanpage: https://www.facebook.com/dhxkldaladdin
- Cơ sở Hà Nội: D07-19 Khu Đô Thị Gelexincom, La Phù, Hoài Đức, Hà Nội. SĐT: 0982560306
- Cơ sở Hà Tĩnh: Trường cao đẳng Nguyễn Du, phường Đại Nài, thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh. SĐT: 0975272699
- Chi nhánh Cần Thơ: Đường Lê Hồng Phong, phường Trà Nóc, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.
- SĐT: 0396909299
- Hotline: 02466868808
- Email: aladdingroupvn@gmail.com
